相続・自分で登記 ＰＡＲＴⅢ 法務局

法務局　登記相談の予約時間に行ってみると、
”おばちゃん”というには失礼な、きれいな女性が迎えてくれた。

はっきり書くと・・・　予想の数倍良かった＼(^o^)／

いや、役所も変わったなぁという印象だ。

昔だったら、
”なんで素人に説明しなきゃいけないんだ”とか、
”素人なんだから司法書士に頼めよ。ケチくさいな。”とか、
なんて感じで応対されていたんじゃないかと思うんだけど、
そんな事はない。すごく好印象だった。

きちんと最初から最後まで説明してくれるし、
書類もあらかじめ用意されていて、次々に出してくれる・・・、
さらに細かい書き方も指導してくれると、まぁ至れり尽くせりだ。

もちろん、トンチンカンな質問にもちゃんと答えてくれる。
ちなみに、隣のブースの爺ちゃんは、もっとトンチンカンだった。ｏ(⌒0⌒)ｏ

という事で、判ったのが以下の事だな。

①書かなければいけない書類は、以下のとおり

　　　・登記申請書
　　　・委任状
　　　・遺産分割協議書

②用意しなければいけない書類は以下のとおり

　　・関係者の住民票、戸籍謄本
　　・亡くなった人の住民票除票・戸籍謄本（生後から全部）
　　・印鑑証明
　　・名寄せ（土地家屋課税台帳）

普通の人は、？？？だろうね。
自分も判らなかったし。
でも、ここで焦る必要はない！
どの書類がどこで手に入るか、ちゃんと説明してくれる。

多分、なんの知識もなく、手ぶらで行ってもなんとかなる！
・・・とは思うが、やはりスムーズなやりとりのためには、
ある程度の知識があった方がいいね。

それも、高い書籍を買う必要はない、↓こちらのサイトで確認できる。

法務局　 不動産登記申請手続

これは、あくまでも自分の印象だけど、
書かなければいけない書類はダウンロードできるけど、やらない方が良いね。

ダウンロードできる書類は、万人用に作られているので、
余分な事が書かれている。

結局、役に立ったのは、法務局の相談でもらえる見本だったよ。

複雑な書類ではないので、ダウンロードより、白紙から打った方が早い。

という事で、予約から相談まで、ドキドキした割には簡単に終わってしまった。

正直言って、この程度の事で司法書士に高い金を払うのはもったいない。
とマジで思ったね。

書類を書いたり、役所に取りに行ったりと、
これからが大変になるんだけどねぇ。

九州ファイナンシャルグループを買ってみた。

このところ　ごぶさたしていた株取引を再開した。
まぁ、含み損が大きかったので、”しばらく大人しくしておこう”って事だけどね。

そんな中、売り抜けに成功した、”シダックス”と”みずほＦＧ”の
売却資金が若干残っていたので、”九州ＦＧ”を買ってみた。

実は、最近始めたのが、”スクリーニング”という作業。
証券会社のスクリーナーを使って、好みの銘柄を捜す作業なんだけど、
楽天のスーパースクリーナーが、面白くてけっこうハマってしまった。

まぁ、これでファンダメンタル重視で選んだ銘柄んで、
さらに、チャートの形が良い物という事で選んだ銘柄だ。

という事で、３日前に購入してみたんだが・・・。

初日は買値よりも下げ、翌日、若干戻し、昨日・・・・、

１５円の上げ！！プラス圏内突入！！　＼(^o^)／

まぁ、久しぶりのバッティングで、クリーンヒットかなぁ。
ウシシシシ・・・

これで味をしめて、またまたトレードにハマるかな。
クリントンも当選しそうだしなぁ。。。。
うーん、楽しみ楽しみ！

・・・・でも、含み損は１０万円以上あるんだけどねぇ。 (-。- ) ﾌｩ

相続・自分で登記 ＰＡＲＴ２ 法務局

さて、相続する土地の権利だが、
現状、父と母の1／2ずつ持っている。

今回の件で判ったことだが、１／２ったって、
土地を半分に切って、それぞれを所有しているというわけではなく、
”全体の権利を１／２ずつ持っている”という事だ。

土地を半分に切るためには、ちゃんと測量をやって、
分筆という作業をやって、土地を半分にキッチリ分けたうえで、
それぞれを登記することになる。

今回は、父が亡くなっているので、土地の権利だけが半分無くなったわけだ。
土地の半分の所有者がいなくなったわけではない。

ここのところを理解するのがまず大変なんだよねぇ。

で、どのように相続するか？なんだけど。

あくまでも法律で決められているのは、

配偶者が１／２、残りを子が等分する・・ということになっている。

今回の場合、土地の半分が相続の対象なので、
その半分（全体の１／４）が母親に相続される。

そして残りの１／４をさらに兄妹で分けるので、
僕の取り分は、全体としては１／８になるんだなぁ。

なんと、散々苦労して、１／８　 ＼(－＿－)／。

それならば、”母親に全部やってもらおう！”と思ったのだが、
その母親は、”好きにしろ！”みたいな感じになった。

まぁ、いろいろ手間暇かけるよりは、現状維持の方が楽だわなぁ。。。。
半分は既に所有しているしね。

という事で、”好きにする”代わりに”手続きを全部自分でやる”ということになった。

このように相続する人が集まって話し合いの上、割合を決めるのもＯＫなんだな。

さて、ここからが長いバトルの始まりだ。

考え方としては、

１、相続する半分を兄弟で分けて、１／４ずつとする。
２、とりあえず、全部母親に相続しておく。
３　分筆してそれぞれの土地を相続する。

これだけのパターンを考えたんだが、

この中でどれが一番良いのか（得なのか）、を
まず知りたいと思わない？

それで、その点を法務局に聞こうと思ったんだよね。
普通、そう思うと思うんだけど・・・・。

これは前にも書いたけど、実際法務局に行くと、

窓口でいきなり、”相続の割合は決まってますか？”と来た。
”決まってからでないと手続きはできません”と言れるんだよね。

なので、前述のような考え方は、自力（ネット）で調べ上げた。

結局どれが得なのか、全然判らないので、
もう、あとは野となれ山となれだ。

あたって砕けろ状態で法務局の相談を予約したってわけだ。

このような状態で相談を受けてくれるのか？

ドキドキで予約の時間に行ってみると、
”おばちゃん”と言うにはしつれいかな？という感じの女性が出迎えてくれた。

続く・・・。

相続・自分で登記 ＰＡＲＴ１ 法務局

さて、相続でも土地の登記が自分でできる事が判った
どうやって？

法務局のホームページをみていると、それなりに説明されていて
自分でできそうな気がしてくる。

不動産登記申請手続

なんだけど、実際に書類を集めていると
似たような書式が多くて、なかなか区別がつかないんだな。

それを検索して調べようとすると、出るわ出るわ・・・。

”自分で登記するととっても大変”、”登記は、専門の司法書士に”とか、
まぁ、広告の類が、次々に表示される。

ネットがない昔は、登記の情報なんて、早々手に入らなかったからね。
普通の人が登記を使用なんてなかなか思わなかっただろうね。

これだけ情報が開示されて、申請書の見本も簡単に手に入るようになると
簡単には頼まれないだろうねぇ。
司法書士も、なかなか儲からない世の中で、ご愁傷様だ。

このような広告には惑わされず、とりあえず、書式をダウンロードして、
何をどのように書けばよいのか、それについて判らないところはどこか？
など、一通りの下調べをして、いざ！法務局の窓口に予約の電話を入れた。

先日門前払いをされたので、電話予約もハードルが高いのかと思いきや、
ほとんど質問もなく、”土地を相続したい”の一言で、予約が取れてしまった。

そしていよいよ法務局の担当と向き合うことになるのだが・・・。

楽天 株主クーポンはイマイチ使えない。

楽天の株主優待が届いたので、先日出張に使おうとしたのですが・・・。

支払の画面になっても”使えるクーポン”の欄に表示されないんです。
なぜ？

ホテル予約も、パックツアーでも使えない。
なぜ？？？

有効期限内なのに、なぜか使えない。

予約の仕方が悪いのかと、あれこれ試しましたが、
やっぱりダメ。

”これは何か根本的な問題だ”と考え、さっそく株主優待を調べてみました。

楽天　株主優待制度

これがですねぇ、ちょっと読んだだけでは判らないんですよ。
下の方に、薄い字で、

”楽天トラベルのクーポンは2名様以上のご旅行にご利用いただけます。”

と書いてるんですよねぇ。w(ﾟｰﾟ;)wﾜｵｯ!!

やられたぁ！
これでは出張に使えないじゃん！！」

そんなホイホイ、家族旅行なんていけないよねぇ。
それに二人以上ってことは、金額もそれなりで、
宿泊１,５００円のクーポンってことは、一人当たり７５０円。

まぁ、割引がないよりマシだけど、
なんか納得できないなぁ。

ということで、期待した割には、イマイチな株主優待でした。(_　_|||)

10/10のツイートまとめ

ichirohfm

相続が先？駐車場経営契約に落とし穴！ https://t.co/xygwqguIuS
10-10 09:58

土地を相続するぞ！ https://t.co/TB4j7e5FQX
10-10 09:58

#fc2blog https://t.co/guTJjaCAPh
10-10 09:57

土地を相続するぞ！

父が亡くなって、残された駐車場管理を不動産屋に委託したい。
そのためには、土地の名義に自分の名前が必要だ。
（複数の名前でも構わないらしい）

って事で、のんびり構えていた相続を急いでやらないといけなくなった。
どうやって？？？？

とりあえず、”土地””相続”などのキーワードで検索すると、
どうも、法務局がやってくれるらしいというのが判った。

さらに、登記の手続きは、司法書士事務所がやる仕事のようだ・・・。
”登記はお任せ”、”自分で登記するとこんなに大変”など、
まぁ、仕事をゲットするためにいろいろと説明されている・・・が、

実は、不動産登記は経験があるんだなぁ。
今のマイホームは、自分で登記した。

コチラで紹介しています。⇒　自分で登記

この経験を生かして、今回も自分で登記できないか？
めんどうだからとかで、司法書士を儲けさせる必要はないな。

自分でできることは自分でやろう。　＼(^o^)／

ということで、自分でも書いてるけど、とりあえず法務局へ行ってきた。
すると・・・・。

受付の、”お姉さん？”と”おばちゃん”の中間ぐらいので女性が・

「相続の割合は決まってますか？」
「相続される方、全員の委任状はありますか？」

ときた。(－＿－)

でも、話を聞かないと、
相続にいくらかかるのか？とか、この際、母の分も譲渡してもらうとか、
いろいろパターンがあって、それぞれの条件を知りたいよねぇ。

なんて話をすると、
「質問があるなら予約してください」
と、来た。

この辺りで、ようやく、”登記のやり方”ではなく
”相続の相談”にも、話を聞いてくれることが理解できた。

ということで、門前払いにはなったが、
何を聞かないといけないかを纏めて、しっかり予約することにして、
その日はスゴスゴと引き上げた。

なかなか大変だねぇ。。。。。。　 ＼(－＿－)／

相続が先？駐車場経営契約に落とし穴！

月極駐車場の管理を不動産屋に委託する方向性は決まった。

あとはＡ社、Ｂ社のどちらと契約するかだけ・・・ではなかった！！

これはＡ社もＢ社も、他の不動産屋も同じだと思うけど、
契約する前に、駐車場の土地の所有者であることを証明する必要がある！！

という事なんだな。
それで、登記書を見せて欲しいという事になった。

ここで、困った！

実は、土地の所有者は、亡くなった父のまま放置されていたので、
僕の名前は、全然出てこないのだ。

これは、マズイ！！

という事で、急遽　相続の手続きをすることになった。

これが新たな苦難の始まりだった！！・・・・・　マイッタ　　　(＿　＿｜｜｜)